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《房地产法》形成性考核册答案(2014)

2014/11/21    作者:电大作业网    来源:www.ddzuoye.com    阅读:2219

房地产法作业1     建议完成时间:第4周       得分:
学生姓名:        学号:                   教学点:        
批改教师:        批改日期:  
一、名词解释
1、房地产法律关系
房地产法律关系是指房地产法律规范在调整房地产经济关系过程中发生在房地产主体之间的权利义务或职责职权关系。
2、土地征用
是指国家或政府为了公共目的依法强制取得他人土地并给予补偿的一种行为。

3、安置补助费
安置补助费是指国家在征用土地时,为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活,所给予的补助费用。

二、简答题
1、土地使用权出让与转让的关系。
答:(一)联系
相同点:都是一方将其拥有的土地使用权依法有偿、有期限地让渡于另一方利用;都不影响国家对出让和转让土地的所有权。
联系:土地使用权的出让是转让的前提,使用权的转让促进出让市场的发展和繁荣。
(二)区别
1、土地使用权的出让是创设财产权的行为,即在出让之前,该权利并不存在。转让是转移财产权的行为。
2、法律关系的主体不同:出让的主体一方是土地的所有者,另一方是土地的使用者;转让的双方都是使用者。
3、出让金与转让费的构成和反映的关系不同。出让金主要是地租,转让费包括出让金、投资还有利润。

2、土地使用权出让合同变更与解除的条件主要有哪几种情况?
答:(1)社会公共利益的需要
(2)双方协商并经有关部门批准,可以变更合同。
(3)由于一方违约,致使出让合同没有必要履行。
(4)土地灭失
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